杭州实施楼市“限降令”?物价房管:不属实

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 00:46

昨天,一条有关“杭州实施楼市‘限降令’”的消息引起了各方的关注。消息称,从5月22日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么杭州市相关部门将通过技术手段限制网签。

昨天下午,杭州市物价局与杭州市住保房管局就此事给出了官方答复,表示这一要求是规范商品住房销售价格申报备案行为,是促进房地产市场规范有序的一项措施,并不是限降行为或“限降令”。杭州市物价局办公室主任方亚春表示:“目前楼盘的定价主体仍然是开发商。(这一要求)并非是禁止降价,也不是不允许降价。”

未售房源成交价偏离备案价

需要重新申报备案

根据昨天杭州市物价局与杭州市住保房管局给出的官方答复,杭州楼市开发商不仅需要依据开发建设成本及市场供求状况,合理实在定价,实行一房一价。在商品住房销售价格申报备案后,还要做到销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格保持一致,不得随意调整。其中,实际成交价格不得高于申报备案价格。

另外,对于新建商品住房一些房地产开发商的降价、优惠促销活动,物价部门与市住保房管局表示,在降价和优惠促销时,需要清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限。

值得关注的是,未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。杭州市物价局办公室主任方亚春表示,物价部门认为,15%属于明显偏离,需要重新备案。也就是说,未售房源销售价格偏离原报备价格15%以上的需要重新报备。不过,方主任表示,目前杭州尚未有房地产开发商进行重新报备。

开发商表示

还未收到政府的相关文件

杭州保利建锦房地产开发有限公司副总经理刘君表示:“‘超过15%重新报备’的消息也是刚刚才知道,保利旗下到底有没有超过15%这个限度,目前还在统计。”不过刘君表示:“如果这个消息属实,对于一些存抵活动大的项目影响比较大。比如一些别墅、排屋的存5万抵20万、30万之类的。”

杭州另一高端项目负责人表示,该消息对项目几乎没有影响,“我们本来定价就比较理性,绝对不会相差15%。”该负责人坦言,“这个政策影响比较大的还是那些暗降的楼盘,无法签约,就需要重新申报价格,但是通过新价格还是需要时间的,其间都无法签合同。”该负责人透露,比如城西一些暗降比较厉害的项目,可能受到的影响比较大。

据了解,在目前的行情下,不少开发商都会推出特价房来吸引客户,特价房其实就是一种暗降手段,有些特价房的成交价已经超出15%限制。按照流程,那开发商就需要重新申报。某业内人士坦言,“这样的做法显然就是不让你降价,重新申报是需要物价局通过的,万一物价局不给你通过,还是不能降价销售。”

不过,昨天记者采访了位于城北的一家楼盘,其负责人告诉记者,已经在网上看到了关于“限降令”的报道,“但是我们还没有收到政府方面的相关文件,只是停留在传闻阶段。”

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